Harga Properti Naik tak Terkendali

JAKARTA, KOMPAS.com- Harga properti di DKI Jakarta dan sekitarnya terus menanjak seiring dengan masih jauh lebih tingginya permintaan daripada pasokan. Kenaikan harga tersebut beberapa bulan terakhir makin tidak terkendali, dan makin menyulitkan pembeli rumah.

Kalau dibuat perbandingan dengan tiga tahun silam, harga properti seperti rumah, apartemen, dan ruko melonjak antara 50 persen sampai 200 persen.

Demikian pantauan Kompas.com dari penjualan beberapa pengembang hari Jumat (22/2).

Perumahan Green Permata di Jakarta Barat dengan ukuran lebih kurang 150 meter misalnya, awal tahun lalu hanya Rp 1,4 miliar. Kini kendati rumah-rumah yang dibangun belum selesai sudah dikejar para peminat rumah. Para peminat ini menawar paling sedikit Rp 3,2 miliar per unit.

Menariknya, kendati penawaran ini cukup menggetarkan, tidak ada pemilik rumah yang bersedia melepas rumahnya. Mereka menyatakan kepada Kompas.com bahwa mereka sangat menyadari bahwa tiga tahun lagi, harga rumah tersebut bisa saja sudah mencapai 5,2 miliar per unit. "Bayangkan Rp 5,2 miliar rupiah," ujar Ray Senoadji, seorang pemilik rumah.

Di kawasan Serpong lain lagi ceritanya. Siapa saja yang memiliki rumah di Bumi Serpong Damai, Alam Sutera, dan Summarecon Serpong akan menikmati keuntungan karena harga rumah dan rumah toko (ruko) yang melonjak luar biasa.

Asun, seorang pemilik ruko di Summarecon Serpong mengatakan, beberapa tahun lalu ia membeli ruko seharga Rp 1,2 miliar, kini rukonya ditawar calon pembeli seharga Rp 5,1 miliar. "Saya bahkan tidak pernah mimpi akan memiliki asset Rp 5,1 miliar. Kalau ruko ini saya tahan beberapa tahun lagi, harganya pasti makin berkibar."

Eksekutif dari Summarecon Serpong S Benjamin mengatakan, ia sendiri tidak menyangka harga ruko akan naik secepat itu. Menurut Benjamin, harga rumah di kawasan perumahan Summarecon Serpong juga melonjak luar biasa. Ini terjadi di antaranya karena Serpong tumbuh menjadi kawasan hunian dan bisnis yang sangat menjanjikan.

"Orang-orang dengan kemampuan ekonomi biasa dan luar biasa tinggal di kawasan ini," ujar Benjamin beberapa waktu lalu.

Sejumlah perumahan yang bertetangga dengan BSD, Alam Sutera, dan Summarecon Serpong juga menikmati lonjakan harga ini. Kendati tidak sehebat lonjakan harga di perumahan-perumahan besar tersebut, kenaikan harga di perumahan tetangga perumahan besar cukup signifikan.

Bagi kelompok ekonomi menengah ke bawah, kondisi ini tentu tidak menguntungkan. Harapan yang timbul di kalangan mereka adalah pemerintah bersedia membangun rumah susun murah meriah untuk menampung mereka.